Порядок обчислення для фізичних осіб податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, для житлової нерухомості

Головне управління ДПС у Дніпропетровській області інформує.

Сума податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, (далі – податок на нерухоме майно, податок) з об’єкта/об’єктів житлової нерухомості, які перебувають у власності фізичних осіб, обчислюється податковим органом за місцем податкової адреси (місцем реєстрації) власника житлової нерухомості (п.п. 266.7.1 п. 266.7 ст. 266 Податкового кодексу України (ПКУ)).  

ПКУ визначено, що сума податку на нерухоме майно розраховується для фізичних осіб у такому порядку.

Якщо у платника є квартира, то оподатковуватиметься тільки площа понад 60 кв. метрів.

Якщо є житловий будинок, то оподаткуванню підлягає площа будинку, що перевищує 120 кв. метрів.

Якщо є і квартира, і будинок, то загальна площа обох об'єктів зменшується на 180 кв. м і податок на нерухоме майно розраховується на площу понад 180 кв. метрів.

Щодо кількості об'єктів нерухомості у власності.

Якщо у фізичної особи є один об'єкт житлової нерухомості (одна квартира чи один будинок), то податок обчислюється на основі площі, зменшеної на 60 кв. м для квартири або 120 кв. м для будинку, та застосовується відповідна ставка податку на нерухоме майно.

Якщо є кілька об'єктів одного типу (наприклад, кілька квартир або кілька будинків), то обчислення податку здійснюється на основі сумарної площі всіх цих об'єктів, зменшеної відповідно до ліміту площі для кожного типу (на 60 кв. м – для квартир, на 120 кв. м – для будинків) та застосовується відповідна ставка податку на нерухоме майно.

Якщо є об'єкти різних типів (квартира і будинок), то розрахунок податку відбувається на основі сумарної площі всіх цих об'єктів, зменшеної на загальний ліміт площі для комбінації квартир і будинків (на 180 кв. м), та застосовується відповідна ставка податку.

Якщо є кілька об'єктів нерухомості, то податок на нерухомість розподіляється між ними пропорційно до площі кожного об'єкта.

Таким чином, сума податку на нерухоме майно буде залежати від кількості і типу об'єктів та їх загальної площі після зменшення на встановлений ПКУ розмір площі.

Крім того, якщо у власності платника податків є квартира більше ніж 300 кв. м або будинок більше ніж 500 кв. м, податок на нерухомість збільшується на 25 000 грн на рік за кожен такий об'єкт.

Податкові органи надсилають фізичним особам – платникам податкові повідомлення-рішення (ППР) про суму податку на нерухоме майно до 1 липня наступного року. Це ППР містить детальний розрахунок податку на нерухоме майно та реквізити для сплати, а також інформацію про адресу, площу об'єкта і пільги, якщо вони є.

Якщо платник податків набуває новий об'єкт нерухомості, податок на нерухоме майно сплачується з місяця, коли він став власником цього об'єкта.

Ставки податку на нерухоме майно, зокрема для об’єктів житлової нерухомості, що перебувають у власності фізичних осіб, встановлюються рішенням сільської, селищної, міської ради залежно від місця розташування (зональності) та типів таких об’єктів нерухомості у розмірі, що не перевищує 1,5 відсотка розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року, за 1 квадратний метр бази оподаткування (п. 266.5 ст. 266 ПКУ).

У 2026 році фізичні особи сплачують податок на нерухоме майно за 2025 рік.

Розмір мінімальної заробітної плати станом на 01.01.2025 складав 8 000 грн на місяць.

Тож, максимально можливий податок на нерухоме майно за 2025 рік становить 120 грн/кв. м площі, що перевищує встановлені ПКУ неоподатковувані розміри.