Оподаткування доходу, отриманого фізичними особами від надання нерухомого майна в оренду

Головне управління ДПС у Дніпропетровській області, опубліковано 29 серпня 2024 о 15:55 Розділ: Новини

У пресцентрі інформаційного агентства «МІСТ-ДНІПРО» у форматі Zoom відбулась пресконференція за участі головного державного інспектора сектору адміністрування податків з громадян та осіб, які провадять незалежну професійну діяльність управління оподаткування фізичних осіб Головного управління ДПС у Дніпропетровській області Владислава Мостипаки на тему «Оподаткування доходу, отриманого фізичними особами від надання нерухомого майна в оренду».  

У ході онлайн-конференції було розглянуто актуальні питання та роз’яснено усю важливу інформацію стосовно даної теми.

Сьогодні в Дніпропетровській області проживає велика кількість внутрішньо переміщених осіб, які винаймають житло. Чи необхідно сплачувати податки з доходів, отриманих від надання житла в оренду?  

Так, дійсно, наразі тема орендованого житла досить актуальна. На сьогоднішній день частина території нашої держави тимчасово окупована, на частині ведуться бойові дії. Початок активних бойових дій та запровадження воєнного стану в Україні спонукають громадян лишати свої домівки в пошуках безпеки та захисту. Багато таких громадян знайшли прихисток у Дніпропетровській області, що призвело до значного попиту на орендоване житло.

Головне управління ДПС у Дніпропетровській області звертає увагу громадян, що відповідно до підпункту 170.1.5 п. 170.1 ст. 170 Податкового кодексу України обов’язковому декларуванню, зокрема, підлягають доходи від надання в оренду нерухомого майна іншій фізичній особі. При цьому, підлягають декларуванню доходи, отримані від надання в оренду не лише квартир, будинків, кімнат, але й гаражів, дачних будинків, присадибних та інших земельних ділянок. Такі доходи оподатковуються податком на доходи фізичних осіб за ставкою 18% та військовим збором – 1,5%.  

Розкажіть, будь ласка, про терміни сплати податкових зобов’язань та подання декларації про майновий стан і доходи.

Якщо орендар є фізичною особою, яка не є самозайнятою особою, особою, відповідальною за нарахування та сплату (перерахування) податку до бюджету, є платник податку - орендодавець. При цьому такий орендодавець самостійно нараховує та сплачує податок до бюджету в строки, встановлені для квартального звітного періоду, а саме: протягом 40 календарних днів, після останнього дня такого звітного  кварталу.  Сума отриманого доходу, сума сплаченого протягом звітного податкового року податку та податкового зобов'язання за результатами такого року відображаються у річній податковій декларації. Так, у разі отримання доходів від надання нерухомості в оренду протягом 2024 року граничні терміни сплати податкових зобов’язань припадають: за 1 квартал –  на 10.05.2024, за 2 квартал – 09.08.2024, за 3 квартал –  09.11.2024, за  4 квартал –  09.02.2025. Термін подання декларації про майновий стан і доходи за 2024 рік – до 01.05.2025.

Скажіть, будь ласка,  в який спосіб мешканці нашої області можуть подати декларацію про майновий стан і доходи?

Податкова декларація про майновий стан і доходи подається фізичною особою до державної податкової інспекції за місцем своє реєстрації в один із таких способів:

- особисто або уповноваженою на це особою;

- поштою з повідомленням про вручення;

- засобами електронного зв’язку в електронній формі, скориставшись приватною частиною сервісу  «Електронний кабінет». 

Слід зазначити, що у разі звернення платника фахівці податкової служби надають консультативну допомогу з питань заповнення податкової декларації.