Спрощено процес переходу обов’язку сплати плати за землю при зміні власника нерухомості

опубліковано 14 квітня 2026 о 14:43 Розділ: Місцеві новини

Головне управління ДПС у Дніпропетровській області звертає увагу, що з 01 жовтня 2025 року спрощено порядок справляння плати за землю у разі зміни власника нерухомості. 

Так, якщо обов’язок сплати плати за землю переходить до іншої особи у зв’язку зі зміною власника нерухомого майна, то сума плати, внесена попереднім користувачем, може бути зарахована в рахунок майбутніх платежів нового користувача земельної ділянки. 

Це можливо за умови відшкодування новим власником (користувачем)  сплаченої суми попередньому платнику на підставі висновку контролюючого органу. 

Такі нововведення внесені Законом України № 4536, який набрав чинності з 01.10.2025. 

Відповідно до статті 120 Земельного кодексу України: 

- у разі набуття права власності на будинок, будівлю чи споруду, право власності на земельну ділянку, на якій розміщено об’єкт, переходить до нового власника автоматично; 

- якщо земельна ділянка перебуває у користуванні (зокрема в оренді), то до набувача нерухомості переходить і право користування нею. 

Право власності або користування земельною ділянкою виникає з моменту його державної реєстрації. Власники землі та землекористувачі починають сплачувати плату за землю з дня виникнення відповідного права. 

Нові правила спрямовані на спрощення процесу переходу обов’язку сплати плати за землю при зміні власника нерухомості, уникнення подвійної сплати та підвищення прозорості розрахунків із бюджетом. 

Довідково: Закон України від 16 липня 2025 року № 4536-ІХ «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України у зв’язку з прийняттям Закону України «Про інтегроване запобігання та контроль промислового забруднення» та з метою удосконалення окремих положень податкового законодавства».